Казалось бы, потери при строительстве не нужны ни заказчикам, ни исполнителям. Но тем не менее не все строительные компании в восторге от применения BIM-моделей на практике, кто-то не хочет "переучиваться", а кто-то банально хочет "украсть" часть бюджета на свои нужды.

При создании BIM-модели затраты на каждую систему, каждый элемент здания можно рассчитать, а при внесении изменений, все обновления автоматически вносятся в проектную документацию, что значительно экономит время и деньги заказчиков и исполнителей.

Так что же такое BIM-модель?

Это подробная трехмерная модель объекта, в которой отражены все системы и коммуникации. Решил заказчик изменить местоположение радиатора отопления, в модель сразу произведет расчет затрат на изменение длины труб и отразит все цифры в сметных документах. Погрешности на расход материалов при применении BIM-технологий минимальны и составляют не более 3%, тогда как в обычной бумажной смете такая погрешность может доходить до 15-20%. Разница ощутимая. А значит и деньги совсем другие.

Преимущества BIM- моделирования состоит в том, что каждая система видна как на общей модели в окружении других систем, так и отдельно. Например, можно посмотреть все электрические коммуникации здания не в виде схем и чертежей, а в виде проложенной электропроводки, щитков, розеток и приборов освещения на 3D модели. Можно подробно увидеть как внешний вид сооружения, так и все, что находится внутри, вплоть до бетонных конструкций.

Для того чтобы воспользоваться BIM-проектом заказчику не нужно разбираться в куче бумажных планов и схем, достаточно открыть модель на компьютере и увидеть объект во всех ракурсах.

Как долго создается BIM-модель объекта?

По данным ООО «Севенбим» в среднем на создание полноценного проекта в BIM уходит 1,5-2 месяца. За это время специалисты компании переносят все чертежи с бумажных носителей и CAD-систем в BIM, осуществляют инженерные изыскания, в частности работают на месте строительства объекта, делают фотосъемки, производят расчеты. Одним из основных плюсов BIM-среды является то, что она не дает возможности внести в проект некорректные данные, инженерные системы не смогут пересекаться друг с другом и это позволит избежать нарушений при строительстве. Точность и отсутствие грубых ошибок в проекте сэкономит время, деньги и нервы заказчика. С таким проектом можно не боятся, что система вентиляции упрется в несущие конструкции, а электропроводка помешает системе водоснабжения.

Стоит ли игра свеч?

Многие недоверчиво относятся к BIM-проектированию, считают, что цена на такие проекты завышена. Однако это далеко не так. Экономия достигнутая за счёт качественного и более точного расчета применяемого в BIM окупит затраты при строительстве и снизит риски необоснованных потерь. Конечно каждый заказчик сам вправе выбирать, какую модель использовать, но уже то, что многие подрядчики противостоят BIM-моделированию, должно навести на мысль о его выгодности.

BIM- это информационное моделирование применяемое в проектировании и строительстве зданий и сооружений, кроме того оно позволяет управлять объектом на протяжении всего жизненного цикла. В данное время в РФ на объекты возводимые с применением BIM-технологий приходится 20-25% от общего числа активных строек. Но государственная политика в области строительства меняется и уже в 2020 году планируется увеличить долю BIM-проектов до 80%.

Большинство зданий проектируется при помощи специализированных программ, таких как CAD и САПР. В этих программах создаются трехмерные модели, генерируются чертежи и схемы. Но BIM активно вытесняет такие подходы в работе, за счёт возможностей не только проектирования, но и контроля в период строительства, эксплуатации и даже демонтажа.

BIM-технологии создают уникальную цифровую среду объекта. Вся информация о проекте аккумулируется в едином информационном поле, которое захватывает все этапы создания объекта от идеи до полного её воплощения. Данные содержащиеся в проекте доступны абсолютно всем участникам: заказчику, подрядчикам, управляющим компаниям и т.д.

На сегодня BIM-модели представлены в форматах 3D, 4D, 5D, 6D и даже 7D. Каждый вид модели отличается по своей наполняемости. В стандартной 3D-модели отражены инженерно-геологические работы, материально-техническая база необходимая для возведения объекта и безопасность. В самой широкой модели 7D добавлены такие аспекты как временное планирование, финансовый план, энергоэффективность и экологические показатели объекта, обслуживание объекта во время эксплуатации.

BIM позволяет увидеть объект воочию ещё до начала возведения, модель можно распечатать на 3D-принтере и рассмотреть подробно, оценить как объект впишется в общий архитектурный стиль, возможно изменить какие-то детали на этапе планирования.

Государственная поддержка в использовании BIM уже начата во многих странах. США, Сингапур, Южная Корея, страны ЕС законодательно обязывают использовать BIM-технологии при возведении зданий и сооружений. Эта тенденция добралась и до России, уже с нынешнего года большинство объектов возводимых в рамках госзаказа обязательно должны иметь BIM-модель.

К сожалению, лишь 30% компаний занимающихся проектированием работают с BIM-технологиями. ООО «СевенБим» разрабатывает проекты на базе BIM уже более 2-х лет и считает, что главным плюсом в применении BIM-моделей является их полнота и заметная экономия при строительстве. Затраты на объекты построенные по данной технологии меньше на 20-25%, чем при строительстве с применением CAD. При этом качество строительства объектов тоже повышается, за счет более полной информационной поддержке на каждом этапе возведения и уменьшении количества ошибок.

Одно из направлений развития цифровой экономики в нашей стране подразумевает создание системы "Умный город". Эта система должна позволить городской администрации, управляющим компаниям и другим организациям контролировать BIM-моделирование позволит в реальном времени следить за состоянием возводимых объектов и решать вопросы связанные с эксплуатацией уже готовых зданий. BIM-модели позволят не только планировать новые застройки, но и помогут в инвентаризации городских хозяйств.

Уже сейчас Минстрой в рамках программ "Цифровая экономика" и "Цифровое строительство" заявляет об эффективности BIM-технологий. По данным ведомства применение BIM позволяет сократить сроки возведения объектов на 30%, а затраты на 20%.

Информационное моделирование зданий (Building Information Modeling) – революционный процесс создания и управления трехмерными данными о строительном сооружении на протяжении всего цикла проектирования. BIM – это сложный многофазный процесс, включающий в себя детальную информацию от каждого участника команды, для получения наиболее универсального и технико-экономически обоснованного решения при производстве работ.

В широком смысле BIM – создание и управление физической и функциональной информацией о любом планируемом или уже строящемся объекте.

BIMмоделирование направлено на достижение экономической выгоды строительства за счет совместной работы специалистов, визуализации и параметризации компонентов здания,начиная ссамого раннего этапа проектирования.При таком комплексном подходе любые изменения, вносимые в проект, могут быть отслежены в режиме реального времени всеми участниками проекта для своевременных корректировок и координации планируемых работ.

Трехмерное представление здания, вписанное в существующий ландшафт со всеми его инженерными коммуникациями, помогает наглядно представить его геометрию, ощутить свет и пространство вокруг, максимально точно спрогнозировать бюджет и сроки выполнения поставленных задач.

За последние несколько лет BIMмоделирование ассоциативно связывалось с профессиональными проектировщиками. Однако, это не совсем так. Реальная ценность и преимущества использования BIMтехнологий и созданных на их основе 3DBIM-моделей все больше пользуются спросом не только на стадии строительства, но и в дальнейшем, при обслуживании здания..

Информационные модели (BIM) – виды и преимущества

BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Основная задача BIM-модели в проектировании- согласование между собой намерений всех задействованных в поставленной задаче участников: заказчика, проектировщиков, строителей, эксплуатационных и прочих смежных с ними структур. В процессе естественного развития проекта и накопления, структурированных данных вся цепочка информации складывается в одну общую BIM-модель.

BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

Проект реконструкции всегда осложнен отсутствием актуальных чертежей уже существующего здания. Лазерное сканирование и создание BIM-модели позволяет получить наиболее точную картину - исходные данные для последующего проекта реконструкции и спланировать проведение всех необходимых работ на стройке.

Составляющие проекта реконструкции:

BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Особенностьюданной BIM модели (4D) является связь строительных работ с временными графиками и трехмерными изображениями, моделирующими весь ход строительства в режиме реального времени.Если время поддается измерению, значит, можно оценивать и эффективно планировать рабочие процессы.Участники проекта имеют возможность визуально наблюдать, анализировать и находить проблемные места в последовательностях хода строительства, что, приводит к повышению производительности.

BIMмодель (5D) включает, еще одну не менее важную величину – Стоимость. Данный фактор позволяет мгновенно производить расчеты текущих и предстоящих затрат и представлять их в зависимости с временем. Таким образом, повышается точность оценки и осуществляется контроль за строительством.

BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ

BIM-модель может обеспечивать постоянный контроль и полный доступ к любой информации об объекте. Например, описание элементов здания и инженерного оборудования с полными техническими характеристиками, их взаимосвязями и возможностями. Модель является идеальной базой данных для управления любыми и особенно сложными высокотехнологичными объектами.

BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ МАРКЕТИНГА И ПРОЖАЖ

Использование современных технологий в производстве рекламы увеличивает продажи. Не исключение здесь и BIMтехнологии.BIM-модели – это еще один инструмент продаж. Они помогают выделить маркетинговый продукт на фоне конкурентов и позиционировать его на более высоком уровне. 3D-визуализация с добавленной к ней текстовой информацией дает более широкое представление клиентам об объекте или о помещениях в нем, а так же их стоимости, площади и любых других параметрах. Такую модель или 3Dтур возможно разместить на сайте или записать как видеоролик для презентаций.

BIM-МОДЕЛИ ДЛЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

Создание BIM-моделей оборудования, мебели, декора, конструкцийпозволит производителям внедрить использование их в проектах. За счет удобства применения и возможности создания спецификаций. А также значительно уменьшить ошибки в проектах, неточности в спецификациях ускорить и облегчить монтажные работы. В такую модель можно занести абсолютно любые параметры, классифицировать объекты. Такая информация о продукте необходима на всех этапах строительства всем участникам цепочки поставок строительных материалов и оборудования.

Сегодня BIM–уже не новая технология. И во многом себя оправдала. Как это обычно происходит, новое обычно медленно вытесняет старое. Приходится сталкиваться с различными трудностями. Но за этой технологией большой потенциал. Используемые в BIM информационные технологии и технологии автоматизированного анализа уже дали значительное развитие строительной отрасли и гораздо более высокий качественный уровень возводимых зданий.